Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+1 v Porubě  domov s výhledem, který vás jen tak neomrzí

Představte si, že ráno vstáváte, připravíte si kávu a před vámi se v dálce otevírají Beskydy. A přitom jste stále v Porubě, kde máte vše, co potřebujete pro každodenní život, doslova na dosah.

Právě takový může být váš nový domov na ulici Polská.

Tento byt se nachází v 10. nadzemním podlaží a prošel celkovou  rekonstrukcí. Nemusíte plánovat měsíce oprav ani řešit řemeslníky. Můžete se nastěhovat a začít bydlet.

Najdete zde samostatnou ložnici a příjemný obývací pokoj, který přirozeně navazuje na kuchyni. A právě tady se skrývají praktické detaily, které člověk ocení až při každodenním životě  spížní skříň, místo pro pračku i sušičku a malý balkon, kam můžete vyjít třeba s ranní kávou.

Ale to, co tomuto bytu dodává jeho vlastní kouzlo, objevíte ve chvíli, kdy se podíváte z okna. Díky umístění v 10. patře se před vámi otevírá krásný výhled až na Beskydy. 

K bytu patří sklepní kóje a v domě můžete využívat také dvě kolovny a sušárnu ve 12. nadzemním podlaží.

A pak je tu samotná Poruba  jedna z nejoblíbenějších částí Ostravy. Lokalita, která nabízí pohodlí městského života, dobrou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost.

Jsou byty, které si prohlédnete. A pak jsou místa, kde si už během prohlídky začnete představovat, kam postavíte svůj oblíbený hrnek, kde budete odpočívat a jaké to bude vracet se sem domů.

Možná právě Polská bude jedním z nich.

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (94545 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

energetika: 94.0

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 188 m školka 390 m lékař 581 m pošta 1176 m restaurace 105 m škola 357 m obchod 291 m vlak 1670 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.16 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

94 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.96 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 460 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Kubánská)
Nádraží: 1665 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno