prodej bytu 1+kk 33 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 32,6 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji světlý a velkoryse řešený byt o dispozici 1+kk s celkovou podlahovou plochou 32,6 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží novostavby z úspěšného rezidenčního projektu Byty Šibeník, Budova "B" (kolaudováno v dubnu 2026). K bytu náleží také prostorný balkon o výměře 6 m², který přímo vybízí k relaxaci a ranní kávě, a praktická sklepní kóje (2,4 m²) poskytující dostatek úložného prostoru. Interiér byl dokončen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu, dlouhou životnost materiálů a čistý design: * Velkoformátové obklady a dlažba v koupelně doplněné o značkovou sanitu. * Systém řízeného větrání s rekuperací, který neustále zajišťuje čerstvý vzduch bez nutnosti větrání a ztrát tepla. * Příprava na montáž předokenní žaluzie pro maximální soukromí a vynikající tepelnou pohodu i v letních měsících. Dominantou bytu je mimořádně světlý a vzdušný obytný prostor propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka záměrně není součástí prodeje – získáte tak jedinečnou možnost navrhnout si kuchyň přesně na míru svým potřebám, preferencím i rozpočtu, aniž byste museli přistupovat ke kompromisům. Přesné výměry bytu: Obytná místnost s kuchyňským koutem – 21,54 m² Koupelna se sprchovým koutem a WC – 5,41 m² Předsíň – 4,32 m² Balkon – 6 m² Díky zařazení budovy do mimorádně úsporné energetické třídy B (velmi úsporná) garantuje byt minimální měsíční náklady na vytápění a provoz. Projekt Byty Šibeník II nabízí skvělou kombinaci klidného prostředí s dostatkem zeleně a vynikající dopravní dostupnosti do centra Olomouce, k MHD i veškeré občanské vybavenosti (obchody, resturace, sportoviště). Nechybí zde ani osobní výtah, který zaručuje bezbariérový přístup. Byt je připraven k okamžitému předání a k nastěhování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (125758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11422
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.15 mil. Kč | +3.8 % |
| 01.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 4.15 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.15 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
125 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.47 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.10 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 392 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52343 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 9706 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Šibeník)
- Nádraží
- 446 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.15 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |