Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 33 m², Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (125758 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 01.09.2026 (62 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 33 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 72 Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 33 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 33 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 020-NP11422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	4.15 mil. Kč	+3.8 %
01.09.2026	4.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.15 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

125 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.62 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 420 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Šibeník)
Nádraží: 448 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zdraženo 4.00 mil. → 4.15 mil.
01.09.2026	přidáno