Prodej chalupy 250 m², pozemek 875 m²

Kadov, Lnářský Málkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Lnářský Málkov, která nabízí přesně to, co od venkovského bydlení očekáváte – klid, soukromí, velkou zahradu a dostatek prostoru pro další nápady.Srdcem chalupy je prostorný obytný pokoj s dřevěným stropem, který podtrhuje příjemnou venkovskou atmosféru. Interiér je světlý a nabízí pohodlné zázemí pro rodinné víkendy i delší pobyty. K dispozici je také koupelna a další navazující prostory.<br />
Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zahradničení, dětské hry nebo jednoduše odpočinek v naprostém klidu.<br />
Další zajímavý potenciál představuje prostorná půda, která nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části a vytvoření dalších pokojů podle vlastních představ.<br />
Lnářský Málkov je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě mimo ruch města, a přitom chtějí nemovitost, která má charakter a prostor pro další rozvoj. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 875 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1890
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha zahrady (m²): 745 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9136 m MHD 219 m školka 3297 m pošta 1375 m restaurace 2254 m škola 4057 m vlak 5901 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 402 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 136 let → 1.98 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kadov, Lnářský Málkov)
Nádraží: 5906 m (Tchořovice)
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno