Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu úžasný světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 85 m, který se nachází v hodně zvýšeném přízemí činžovního domu v samém srdci Prahy, v Hybernské ulici, přímo naproti Masarykovu nádraží. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku, takže navzdory poloze v centru města nabízí příjemný klid.
Dispozice:
Z předsíně vedou dveře do kuchyně, na samostatnou toaletu, do koupelny jejíž součástí je druhá toaleta, sprchový kout a umyvadlo. Z kuchyně jsou pak dveře do obou pokojů. Kuchyň je vybavena myčkou, troubou a varnou deskou. Ve větším pokoji je spací patro a šatní skříň. V menším pokoji je také spací patro a psací stůl. Byt se pronajímá, vyjma uvedeného nezařízený. V bytě je etážové vytápění.
V blízkosti domu je stanice metra B Náměstí Republiky, tramvajové zastávky, Masarykovo nádraží a obchodního centra Palladium.
Náklady:
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Zálohy: 2 000 Kč (voda, osvětlení a úklid společných prostor, svoz odpadu)
Elektřina a plyn se přepisuje na nájemce
Kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 25 000 Kč
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- monika-drazdilova-qara-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
254 m
školka
310 m
lékař
182 m
metro
140 m
pošta
570 m
restaurace
32 m
škola
262 m
obchod
344 m
vlak
94 m
Odhad reálné ceny
28 462 Kč
rozpětí 24 813 – 32 256 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 196 · váha 61 %
Model z dat
29 410 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 216 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 28 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 410 Kč (rozpětí 24 291 Kč – 33 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 18 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 62 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |