Prodej chaty 15 m², pozemek 521 m²

Kočí, Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou v klidné zahrádkářské kolonii u obce Kočí.

Pozemek o výměře 521 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Jeho součástí je zahradní chatka o ploše 15 m², umístěná uprostřed pozemku.

Místo je ideální pro víkendový odpočinek, posezení u kávy, grilování nebo únik z ruchu města. Okolní příroda vytváří příjemnou atmosféru pro relaxaci i aktivní trávení volného času.

Elektřina není zavedena, její alternativní řešení je možné například pomocí solárních panelů. Vodu lze čerpat z 25m vrtané studny.

Praktickou výhodou je možnost vybudování parkovacího stání na části pozemku, která k zahradě náleží, takže můžete pohodlně parkovat přímo u ní.

Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností města. Do Chrudimi dojedete přibližně za 5 minut, do Pardubic zhruba za 20 minut. V obci Kočí je k dispozici obchod. Okolí nabízí množství cyklostezek, turistických tras i krásnou přírodu, která vybízí k odpočinku i výletům.

Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout, načerpat energii a trávit volný čas v přírodě, tato nabídka by vás mohla zaujmout.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám vše osobně představím.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 521 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3214 m MHD 50 m školka 415 m lékař 3555 m pošta 17 m restaurace 260 m škola 3058 m obchod 3214 m vlak 3064 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 1.07 mil. – 1.71 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 603 477 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 265 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 816 631 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.36 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 603 477 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Kočí, kostel)
Nádraží: 3065 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno