prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 521 m²

Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 15 m² - Kočí Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou v klidné zahrádkářské kolonii u obce Kočí. Pozemek o výměře 521 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Jeho součástí je zahradní chatka o ploše 15 m², umístěná uprostřed pozemku. Místo je ideální pro víkendový odpočinek, posezení u kávy, grilování nebo únik z ruchu města. Okolní příroda vytváří příjemnou atmosféru pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Elektřina není zavedena, její alternativní řešení je možné například pomocí solárních panelů. Vodu lze čerpat z 25m vrtané studny. Praktickou výhodou je možnost vybudování parkovacího stání na části pozemku, která k zahradě náleží, takže můžete pohodlně parkovat přímo u ní. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností města. Do Chrudimi dojedete přibližně za 5 minut, do Pardubic zhruba za 20 minut. V obci Kočí je k dispozici obchod. Okolí nabízí množství cyklostezek, turistických tras i krásnou přírodu, která vybízí k odpočinku i výletům. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout, načerpat energii a trávit volný čas v přírodě, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám vše osobně představím. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 521 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03319

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 1.71 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 33 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 630 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 749 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 816 846 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8381 nabídek stejného druhu → 630 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kočí, kostel)
Nádraží: 3065 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno