Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 685 m²

Osek, Osek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 129 m², který byl dokončen v roce 2021. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 685 m² na klidném okraji Oseku u Rokycan, ve slepé ulici zajišťující dostatek soukromí a klidu.<br />
<br />
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, samostatný pokoj, koupelna a předsíň. Celkem dům nabízí čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny se dvěma sprchovými kouty a vanou a dvě WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s podlahovým topením, atmosféru domova pak doplňují krbová kamna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a rovinatou zahradu o výměře 554 m².<br />
<br />
Součástí je garáž a další čtyři parkovací místa. PENB je ve třídě C – úsporná. Velkou výhodou je nájezd na D5 vzdálený pouhé 4 minuty, díky kterému jste v centru Plzně přibližně za 20 minut. Dům je ideální volbou pro rodinu hledající moderní bydlení v klidné lokalitě.

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (83643 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 685 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2021
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 554 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2891 m MHD 100 m školka 1121 m lékař 977 m pošta 977 m restaurace 983 m škola 1121 m obchod 3366 m vlak 3164 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	10.79 mil. Kč	-1.8 %
01.09.2026	10.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.79 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.79 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.79 mil. Kč

83 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

7.30 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.86 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.78 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 438 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.97 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Osek, Lidový dům)
Nádraží: 3117 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.79 mil.
01.09.2026	přidáno