prodej domu 129 m² s pozemkem 685 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 129 m², Osek Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 129 m², který byl dokončen v roce 2021. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 685 m² na klidném okraji Oseku u Rokycan, ve slepé ulici zajišťující dostatek soukromí a klidu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, samostatný pokoj, koupelna a předsíň. Celkem dům nabízí čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny se dvěma sprchovými kouty a vanou a dvě WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s podlahovým topením, atmosféru domova pak doplňují krbová kamna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a rovinatou zahradu o výměře 554 m². Součástí je garáž a další čtyři parkovací místa. PENB je ve třídě C – úsporná. Velkou výhodou je nájezd na D5 vzdálený pouhé 4 minuty, díky kterému jste v centru Plzně přibližně za 20 minut. Dům je ideální volbou pro rodinu hledající moderní bydlení v klidné lokalitě. Prohlídkový den se bude konat 11.9.2026. Zarezervujte si termín včas.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (85194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 554 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-953182
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 257 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Osek, Lidový dům)
- Nádraží
- 3117 m (Rokycany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |