prodej domu 129 m² s pozemkem 685 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 129 m², Osek Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 129 m², který byl dokončen v roce 2021. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 685 m² na klidném okraji Oseku u Rokycan, ve slepé ulici zajišťující dostatek soukromí a klidu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, samostatný pokoj, koupelna a předsíň. Celkem dům nabízí čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny se dvěma sprchovými kouty a vanou a dvě WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s podlahovým topením, atmosféru domova pak doplňují krbová kamna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a rovinatou zahradu o výměře 554 m². Součástí je garáž a další čtyři parkovací místa. PENB je ve třídě C – úsporná. Velkou výhodou je nájezd na D5 vzdálený pouhé 4 minuty, díky kterému jste v centru Plzně přibližně za 20 minut. Dům je ideální volbou pro rodinu hledající moderní bydlení v klidné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (83643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 554 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-953182
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 10.79 mil. Kč | -1.8 % |
| 01.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
83 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.09 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 257 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Osek, Lidový dům)
- Nádraží
- 3117 m (Rokycany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.79 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |