Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu příjemný a světlý byt 2+1 o výměře 53 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v ulici José Martího 244/21, Praha 6 – Veleslavín. Byt zaujme především svou vzdušností, dostatkem denního světla a praktickou dispozicí, která nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který poskytuje dostatek místa pro sedací soupravu, jídelní kout i pracovní část. Velké okno orientované na jihovýchod místnost příjemně prosvětluje a zároveň nabízí výhled do zeleně. Samostatná ložnice je rovněž orientována na jihovýchod a díky své velikosti umožňuje pohodlné umístění manželské postele, šatní skříně i dalšího nábytku. Oba pokoje mají pěkné parketové podlahy, které dodávají interiéru příjemný a nadčasový charakter. Samostatná kuchyně je vybavena bílou kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru a pracovní plochy. K dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, dřez a lednice. Součástí kuchyně je také jídelní stůl se židlemi. Praktickým vybavením je pračka, která je umístěna přímo v kuchyňské lince. Z kuchyně je příjemný výhled směrem k oknu a díky světlému provedení působí prostor čistě a vzdušně. Byt dále nabízí samostatnou koupelnu s vanou a umyvadlem a oddělenou toaletu. Vstupní chodba poskytuje prostor pro odložení oblečení a obuvi a její velkou výhodou jsou vestavěné úložné skříně, které oceníte pro uložení oblečení, domácích potřeb či dalších věcí. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor. Byt se nabízí nezařízený, takže si jej nový nájemce může vybavit podle vlastních představ a vytvořit si zde útulný domov. Celkově byt působí velmi čistě, světlým a příjemným dojmem a díky své dispozici nabízí komfortní a praktické bydlení. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování ihned. Velkou předností je také atraktivní poloha ve Veleslavíně. Tramvajová zastávka se nachází bezprostředně u domu, takže každodenní cestování po Praze je velmi pohodlné. V blízkosti je také stanice metra A Nádraží Veleslavín, odkud se rychle dostanete do centra města. Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení především blízkost Divoké Šárky, která nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Díky blízkosti Nádraží Veleslavín je navíc lokalita velmi dobře napojená na Letiště Václava Havla i další části Prahy. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.206 Kč/měsíc + elektřina a plyn, který budou převedený na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
19 450 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 217.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 670 m MHD 654 m školka 718 m lékař 760 m metro 800 m pošta 973 m restaurace 217 m škola 129 m obchod 860 m vlak 742 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.10.2026 19 450 Kč -5.1 %
24.09.2026 20 490 Kč -8.9 %
14.09.2026 22 490 Kč -6.3 %
01.09.2026 23 990 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 19 450 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 19 450 Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 19 450 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20 490 Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 23 990 Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 450 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 062 Kč
19 561 – 25 740 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 69 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 726 · váha 59 %
Model z dat 22 619 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 18 546 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 619 Kč (rozpětí 19 556 Kč – 26 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 450 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Nad Džbánem)
Nádraží
676 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
22.10.2026 zlevněno 20 490 → 19 450
24.09.2026 zlevněno 22 490 → 20 490
14.09.2026 zlevněno 23 990 → 22 490
01.09.2026 přidáno