Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Praha - Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
214 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu světlý a dispozičně velmi dobře řešený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 53 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v ulici José Martího 244/21, Praha 6 – Veleslavín. Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro sedací soupravu i pracovní kout. Velké okno orientované na jihovýchod zajišťuje příjemné denní světlo a poskytuje výhled do zeleně a na klidnou louku za domem.
Ložnice se stejnou orientací nabízí dostatek prostoru pro pohodlné umístění manželské postele, šatní skříně i dalšího nábytku. Oba pokoje mají pěkné parketové podlahy, které interiéru dodávají příjemný a nadčasový charakter.
Samostatná kuchyně je vybavena bílou kuchyňskou linkou ve výborném, téměř novém stavu, která poskytuje dostatek úložného prostoru i pracovní plochy. K dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, dřez a lednice. Součástí kuchyně je také jídelní stůl se židlemi a prakticky zabudovaná pračka.
Byt dále nabízí samostatnou koupelnu s vanou a umyvadlem a oddělenou toaletu s oknem pro přirozené větrání.
Vstupní chodba poskytuje prostor pro odložení oblečení a obuvi. Praktickým benefitem jsou vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt se nabízí jako nezařízený, což umožňuje novému nájemníkovi vybavit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si zde útulný domov.
Velkou výhodou je také modernizace bytového domu, který byl v roce 2024 kompletně zateplen a došlo rovněž k výměně oken.
Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování ihned.
Velkou předností je atraktivní poloha ve Veleslavíně. Tramvajová zastávka se nachází bezprostředně u domu a na stanici metra Nádraží Veleslavín se dostanete během několika minut. Odtud je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy. V okolí najdete obchody, poštu, restaurace i možnosti sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení především blízkost Divoké Šárky, která nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. V parku jste doslova za 5 minut pěšky. Díky blízkosti Nádraží Veleslavín je navíc lokalita velmi dobře napojená na Letiště Václava Havla i další části Prahy.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.206 Kč/měsíc + elektřina a plyn, který budou převedený na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 19 450 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (62 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 23990
zobrazení na portálu: 4230
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 19 450 Kč | -5.1 % |
| 24.09.2026 | 20 490 Kč | -8.9 % |
| 14.09.2026 | 22 490 Kč | -6.3 % |
| 01.09.2026 | 23 990 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 450 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 450 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 450 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 490 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 990 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 450 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 938 Kč
19 441 – 25 597 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 726 · váha 59 %
Model z dat
22 302 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 302 Kč (rozpětí 19 281 Kč – 25 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 18 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 450 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nad Džbánem)
- Nádraží
- 676 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 20 490 → 19 450 |
| 24.09.2026 | zlevněno 22 490 → 20 490 |
| 14.09.2026 | zlevněno 23 990 → 22 490 |
| 01.09.2026 | přidáno |