Prodej bytu 1+kk 23 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 1+kk a podlahové ploše 22,6 m², situovaný v novostavbě v ulici Skuherského, v 1. zvýšeném přízemí.
	‌
Tento světlý a chytře řešený prostor zaujme na první pohled svým funkčním uspořádáním, které maximálně využívá každý metr čtvereční. Díky umístění v novostavbě se můžete těšit na nízké provozní náklady a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. K dispozici je také možnost využívání společných prostor, včetně kolárny.
	‌
Apartmán představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu – ať už formou dlouhodobého či krátkodobého pronájmu.
	‌
Velkou výhodou je lokalita – ulice Skuherského nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.
	‌
Základní informace:
	‌
- dispozice: 1+kk
- podlahová plocha: 22,6 m²
- typ: nebytový prostor (apartmán)
- novostavba
- umístění: 1. zvýšené přízemí
- lokalita: ul. Skuherského
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku Bc. Annu Buštovou.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (139343 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

energetika: 89.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 159 m školka 441 m lékař 403 m pošta 836 m restaurace 121 m škola 230 m obchod 760 m vlak 818 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

139 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.97 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 814 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Skuherského)
Nádraží: 823 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno