Prodej bytu 2+1 62 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi byt 2+1 o výměře 62 m² v osobním vlastnictví, situovaný v atraktivní lokalitě ulice U Trojice, jen pár minut chůze od IGY Centra v Českých Budějovicích.

Byt se nachází v 1. patře (zvýšené přízemí) revitalizovaného činžovního domu. Dispozice nabízí prostornou kuchyni s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a WC. V obytných pokojích jsou zachovalé dubové parkety.

Nemovitost je v původním, udržovaném stavu, což dává novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ.

Dům prošel kompletní revitalizací – má novou střechu, zateplenou fasádu i plastová okna. K dispozici je kolárna, sušárna a k bytu náleží dva samostatné sklepy. Vytápění je dálkové, veškerá média mají vlastní měření a měsíční náklady na bydlení jsou nízké.

Velkou předností je výborná poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, lékaři, MHD i další služby.

Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Momentálně je byt pronajat na dobu určitou do Listopadu 2026.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (85484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 111 m školka 91 m lékař 310 m pošta 319 m restaurace 217 m škola 237 m obchod 304 m vlak 1028 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

85 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.93 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 381 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (U Trojice)
Nádraží: 941 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno