Prodej bytu 2+1 62 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi byt 2+1 o výměře 62 m² v osobním vlastnictví, situovaný v atraktivní lokalitě ulice U Trojice, jen pár minut chůze od IGY Centra v Českých Budějovicích.

Byt se nachází v 1. patře (zvýšené přízemí) revitalizovaného činžovního domu. Dispozice nabízí prostornou kuchyni s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a WC. V obytných pokojích jsou zachovalé dubové parkety.

Nemovitost je v původním, udržovaném stavu, což dává novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ.

Dům prošel kompletní revitalizací – má novou střechu, zateplenou fasádu i plastová okna. K dispozici je kolárna, sušárna a k bytu náleží dva samostatné sklepy. Vytápění je dálkové, veškerá média mají vlastní měření a měsíční náklady na bydlení jsou nízké.

Velkou předností je výborná poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, lékaři, MHD i další služby.

Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Momentálně je byt pronajat na dobu určitou do Listopadu 2026.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (85484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 111 m školka 91 m lékař 310 m pošta 319 m restaurace 217 m škola 237 m obchod 304 m vlak 1028 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 192 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (U Trojice)
Nádraží: 941 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno