Nemovitosti

Prodej pozemku 2.552 m²

Ctiněves, Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek v žádané lokalitě obce Ctiněves. Tato nemovitost o výměře 2552 m2 představuje ideální příležitost pro investory a spekulativní kupce, kteří hledají bezpečné uložení a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Hlavním lákadlem je poloha parcely přímo na hranici stávající zástavby rodinných domů, vysoká kvalita půdy a jedinečný výhled na historickou horu Říp. Katastrální území: Ctiněves List vlastnictví: 323 Výměra pozemku: 2552 m2 Vlastnický podíl: 1/1 (prodej celého pozemku) Parcela číslo: 851 Územní plán: aktuálně vedené jako zemědělské plochy s výrazným potenciálem pro budoucí změnu HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Umístění v bezprostředním sousedství zastavěného území obce Reálná šance na budoucí změnu územního plánu a tím zásadní zhodnocení investice Atraktivní a vyhledávaná lokalita u paty hory Říp s krásným výhledem Mimořádná kvalita a vysoká bonita orné půdy Vhodné pro uložení volných finančních prostředků do stabilního aktiva TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Inženýrské sítě se nacházejí v těsné blízkosti hranice pozemku Přístup je zajištěn přes pozemky v majetku obce Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (1644 Kč/m²)
Pozemek
2552 m²
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 84

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 4.20 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

909 216 Kč
rozpětí 514 702 – 2.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 361 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 854 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 492 173 · váha 39 %
Model z dat 984 215 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 492 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 257% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 984 215 Kč (rozpětí 592 911 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8084 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 361% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Ctiněves, železniční stanice)
Nádraží
278 m (Ctiněves)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno