Prodej pole 2552 m²

Ctiněves, Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek v žádané lokalitě obce Ctiněves. Tato nemovitost o výměře 2552 m2 představuje ideální příležitost pro investory a spekulativní kupce, kteří hledají bezpečné uložení a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Hlavním lákadlem je poloha parcely přímo na hranici stávající zástavby rodinných domů, vysoká kvalita půdy a jedinečný výhled na historickou horu Říp.

Katastrální území: Ctiněves
List vlastnictví: 323
Výměra pozemku: 2552 m2
Vlastnický podíl: 1/1 (prodej celého pozemku)
Parcela číslo: 851
Územní plán: aktuálně vedené jako zemědělské plochy s výrazným potenciálem pro budoucí změnu

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

Umístění v bezprostředním sousedství zastavěného území obce
Reálná šance na budoucí změnu územního plánu a tím zásadní zhodnocení investice
Atraktivní a vyhledávaná lokalita u paty hory Říp s krásným výhledem
Mimořádná kvalita a vysoká bonita orné půdy
Vhodné pro uložení volných finančních prostředků do stabilního aktiva

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

Inženýrské sítě se nacházejí v těsné blízkosti hranice pozemku
Přístup je zajištěn přes pozemky v majetku obce

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1644 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 1778 m lékař 3644 m pošta 2927 m restaurace 2051 m škola 1778 m vlak 421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 516 383 – 3.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 216 920 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 216 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Ctiněves, železniční stanice)
Nádraží: 276 m (Ctiněves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno