Prodej bytu 3+1 78 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s novou lodžií, situovaný ve 2. patře zatepleného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Sídliště Vltava, ulice Krčínova, České Budějovice.

Dispozice a výměry místností: obývací pokoj: 20,30 m², ložnice: 12,16 m², pokoj: 12,02 m², kuchyň: 8,62 m², hala: 10,34 m², předsíň: 4,25 m², koupelna: 2,80 m², WC: 0,98 m², lodžie: 4,66 m², sklepní kóje: 1,96 m².

Bytová jednotka prošla rekonstrukcí, má zděné jádro. Dům je kompletně zateplený, má nový výtah a v minulém roce prošel rekonstrukcí lodžií. Praktické uspořádání a velkorysá podlahová plocha nabízí dostatek prostoru pro rodinu i jako skvělou investiční příležitost.

Sídliště Vltava patří k nejžádanějším lokalitám Českých Budějovic pro svou skvělou dostupnost, dostatek zeleně a klidné prostředí.
V těsné blízkosti jsou obchody, nákupní centra, restaurace, kavárny, lékárna, lékař, škola i školka.
Výborná dopravní dostupnost a spojení MHD přímo do centra města.
Nedaleko vede cyklostezka podél řeky Vltavy, nedaleko se nachází sportovně-relaxační areál, golfové hřiště i zámek Hluboká nad Vltavou.
Skvělá volba pro komfortní rodinné bydlení nebo výhodnou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (69872 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 293 m školka 60 m lékař 292 m pošta 879 m restaurace 230 m škola 589 m obchod 277 m vlak 1960 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 5.53 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 450 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vltava)
Nádraží: 1983 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno