Prodej bytu 3+1 78 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 78,11 m² včetně sklepa, který se nachází v 6. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem.

Byt je v družstevním vlastnictví (Bytové družstvo Krčínova 32, České Budějovice) a je připraven k okamžitému nastěhování – právě prošel kompletní výmalbou, takže stačí jen přinést osobní věci a bydlet. K bytu náleží 2 sklepní kóje a na střeše je fotovoltaika, tudíž nízké náklady.

Dům prošel důkladnou revitalizací – nová fasáda a zateplení, střecha, stoupačky, okna, lodžie i společné prostory. Díky tomu nabízí nejen příjemné bydlení, ale také nízké měsíční náklady.
Byt je vhodný jak na bydlení, tak na investici , protože to, co tuto nabídku odlišuje, je lokalita. Jen pár kroků od domu najdete nákupní centrum Géčko, zatímco na druhé straně vás během minuty přivítá řeka s cyklostezkou vedoucí až na Hlubokou – ideální pro procházky, sport i odpočinek. V bezprostředním okolí je navíc kompletní občanská vybavenost – Lidl, škola, školka i lékaři.

Byt představuje skvělou volbu pro rodinu i jako investici – kombinuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností služeb.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (67949 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: daniela-zelenkova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 356 m školka 248 m lékař 461 m pošta 668 m restaurace 186 m škola 423 m obchod 499 m vlak 1833 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 450 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Vltava)
Nádraží: 1844 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno