prodej domu 233 m² s pozemkem 1 057 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 233 m², ul. Strmá, Plesná (okres Cheb) Nabízíme k prodeji zděný RD v centrální části města Plesná (ul. Strmá). V domě se nachází 6 pokojů s příslušenstvím o celkové obytné ploše (233 m²) včetně garáže (18,5 m²). Celková plocha pozemků je 1057 m² z toho část je ve svahu a za domem je pak rovinatější zahrada (cca 826 m²). Dům se nachází na slunném místě a je napojen na rozvody el. energie, kanalizace a plynu. Voda je z vlastní kopané studny (betonové skruže) umístěné na zahradě za domem. Dva menší prostory v přízemí domu zapuštěné do svahu slouží jako sklep. Zadní část domu vykazuje zvýšenou vlhkost stěn. Celý dům je určen k celkové rekonstrukci. Dům má novou plechovou střechu a krov. Vytápění pokojů je lokální kamny na tuhé palivo. Schodiště v domě je dřevěné. Vzdálenost k hranici se SRN je 1 km. Město Plesná má i se svými čtyřmi osadami cca 1950 obyvatel. Ve městě je základní a mateřská škola, kulturní dům, infocentrum, městská knihovna, obvodní lékař pro dospělé, policie a pošta. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Doporučujeme k prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (11373 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 1057 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Radovan Kadečka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-140

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 252 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 157 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Plesná)
Nádraží: 1152 m (Plesná)
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno