prodej domu 233 m² s pozemkem 1 057 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 233 m², ul. Strmá, Plesná (okres Cheb) Nabízíme k prodeji zděný RD v centrální části města Plesná (ul. Strmá). V domě se nachází 6 pokojů s příslušenstvím o celkové obytné ploše (233 m²) včetně garáže (18,5 m²). Celková plocha pozemků je 1057 m² z toho část je ve svahu a za domem je pak rovinatější zahrada (cca 826 m²). Dům se nachází na slunném místě a je napojen na rozvody el. energie, kanalizace a plynu. Voda je z vlastní kopané studny (betonové skruže) umístěné na zahradě za domem. Dva menší prostory v přízemí domu zapuštěné do svahu slouží jako sklep. Zadní část domu vykazuje zvýšenou vlhkost stěn. Celý dům je určen k celkové rekonstrukci. Dům má novou plechovou střechu a krov. Vytápění pokojů je lokální kamny na tuhé palivo. Schodiště v domě je dřevěné. Vzdálenost k hranici se SRN je 1 km. Město Plesná má i se svými čtyřmi osadami cca 1950 obyvatel. Ve městě je základní a mateřská škola, kulturní dům, infocentrum, městská knihovna, obvodní lékař pro dospělé, policie a pošta. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Doporučujeme k prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (11373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1057 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Radovan Kadečka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
11 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.51 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 762 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 157 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24
Jde o prodej zděného rodinného domu v Plesné určeného ke kompletní rekonstrukci s novou střechou. Nutno počítat se zvýšenou vlhkostí stěn v zadní části domu a nutností investic.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální kamny na tuhé palivo
- stav strechy
- nová plechová střecha a krov
- prislusenstvi
- garáž 18,5 m², sklep, zahrada ve svahu
- nutne investice
- celková rekonstrukce, řešení zvýšené vlhkosti stěn
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Plesná)
- Nádraží
- 1152 m (Plesná)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |