Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 1057 m²

Plesná, Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G.

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný RD v centrální části města Plesná (ul. Strmá). V domě se nachází 6 pokojů s příslušenstvím o celkové obytné ploše (233 m2) včetně garáže (18,5 m2). Celková plocha pozemků je 1057 m2 z toho část je ve svahu a za domem je pak rovinatější zahrada (cca 826 m2). Dům se nachází na slunném místě a je napojen na rozvody el. energie, kanalizace a plynu. Voda je z vlastní kopané studny (betonové skruže) umístěné na zahradě za domem.  Dva menší prostory v přízemí domu zapuštěné do svahu slouží jako sklep. Zadní část domu vykazuje zvýšenou vlhkost stěn. Celý dům je určen k celkové rekonstrukci. Dům má novou plechovou střechu a krov. Vytápění pokojů je lokální kamny na tuhé palivo. Schodiště v domě je dřevěné. Vzdálenost k hranici se SRN je 1 km. Město Plesná má i se svými čtyřmi osadami cca 1950 obyvatel. Ve městě je základní a mateřská škola, kulturní dům, infocentrum, městská knihovna, obvodní lékař pro dospělé, policie a pošta. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Doporučujeme k prohlídce.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (11373 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 1057 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: k-real
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 158 m školka 110 m lékař 92 m pošta 734 m restaurace 62 m škola 172 m vlak 1142 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 931 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.53–5.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 157 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozor na zvýšenou vlhkost stěn v zadní části domu a nutnost řešení zdroje pitné vody ze studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: z vlastní kopané studny (betonové skruže)
odpady: kanalizace
topeni: lokální kamny na tuhé palivo
stav strechy: nová plechová střecha a krov
prislusenstvi: garáž (18,5 m2), sklep, zahrada
nutne investice: Zadní část domu vykazuje zvýšenou vlhkost stěn. Celý dům je určen k celkové rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Plesná)
Nádraží: 1149 m (Plesná)
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno