Prodej bytu 2+kk 48 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
2+kk s velkou lodžií 9 m² | Skvělé bydlení i investice v Českých Budějovicích
Hledáte byt, který Vám nabídne pohodlné bydlení, velký venkovní prostor, dostatek úložného místa a přitom rozumné měsíční náklady? Tato nabídka by rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti.
V zastoupení majitele Vám nabízím byt 2+kk o výměře 48 m², který se nachází v 6. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici K. Štěcha v Českých Budějovicích.
Byt zaujme především svou příjemnou atmosférou a praktickým uspořádáním. Velkým bonusem je prostorná lodžie o velikosti přibližně 9 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, ranní kávu, pěstování květin nebo příjemný odpočinek po pracovním dni. Díky své velikosti se stává skutečným prodloužením obytného prostoru.
K bytu navíc náleží velký zděný sklep, který poskytne dostatek místa pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci i vše ostatní, co nechcete mít uložené přímo v bytě.
Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený, má nová okna, modernizované společné prostory a výtah. Velmi příznivé jsou také měsíční náklady, které činí přibližně 3.600 Kč.
Byt je v osobním vlastnictví a prodává se včetně vybavení, takže jej můžete využít bez nutnosti řešit rozsáhlé pořizování základního vybavení.
Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, služby, sportoviště i zastávky MHD, takže každodenní život máte pohodlně na dosah. A pokud si chcete od městského ruchu odpočinout, nedaleko se nachází Vrbenské rybníky, ideální místo pro procházky, běh, cyklistiku nebo chvíle strávené v přírodě.
Tento byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení, ale stejně tak může představovat zajímavou investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Dispozice 2+kk, lodžie, výtah, nízké náklady a dobrá dostupnost jsou parametry, které jsou mezi nájemníky dlouhodobě velmi žádané.
Pokud hledáte byt, který nabízí více než jen čtyři stěny, přijďte se podívat osobně. Velikost lodžie, příjemné umístění ve vyšším patře i celkový pocit z bytu nejlépe poznáte až při prohlídce.
Ráda Vám byt osobně představím a pomohu Vám projít celým procesem koupě – od první prohlídky až po předání klíčů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119304.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (87292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
247 m
školka
118 m
lékař
216 m
pošta
442 m
restaurace
385 m
škola
356 m
obchod
670 m
vlak
3137 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 847 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Máj - Milady Horákové)
- Nádraží
- 3138 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |