prodej bytu 2+kk 48 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 48m², České Budějovice, České Budějovice 2 2+kk s velkou lodžií 9 m² | Skvělé bydlení i investice v Českých Budějovicích Hledáte byt, který Vám nabídne pohodlné bydlení, velký venkovní prostor, dostatek úložného místa a přitom rozumné měsíční náklady? Tato nabídka by rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti. V zastoupení majitele Vám nabízím byt 2+kk o výměře 48 m², který se nachází v 6. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici K. Štěcha v Českých Budějovicích. Byt zaujme především svou příjemnou atmosférou a praktickým uspořádáním. Velkým bonusem je prostorná lodžie o velikosti přibližně 9 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, ranní kávu, pěstování květin nebo příjemný odpočinek po pracovním dni. Díky své velikosti se stává skutečným prodloužením obytného prostoru. K bytu navíc náleží velký zděný sklep, který poskytne dostatek místa pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci i vše ostatní, co nechcete mít uložené přímo v bytě. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený, má nová okna, modernizované společné prostory a výtah. Velmi příznivé jsou také měsíční náklady, které činí přibližně 3.600 Kč. Byt je v osobním vlastnictví a prodává se včetně vybavení, takže jej můžete využít bez nutnosti řešit rozsáhlé pořizování základního vybavení. Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, služby, sportoviště i zastávky MHD, takže každodenní život máte pohodlně na dosah. A pokud si chcete od městského ruchu odpočinout, nedaleko se nachází Vrbenské rybníky, ideální místo pro procházky, běh, cyklistiku nebo chvíle strávené v přírodě. Tento byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení, ale stejně tak může představovat zajímavou investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Dispozice 2+kk, lodžie, výtah, nízké náklady a dobrá dostupnost jsou parametry, které jsou mezi nájemníky dlouhodobě velmi žádané. Pokud hledáte byt, který nabízí více než jen čtyři stěny, přijďte se podívat osobně. Velikost lodžie, příjemné umístění ve vyšším patře i celkový pocit z bytu nejlépe poznáte až při prohlídce. Ráda Vám byt osobně představím a pomohu Vám projít celým procesem koupě – od první prohlídky až po předání klíčů.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (87292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.01.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
87 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.65 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 788 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Máj - Milady Horákové)
- Nádraží
- 3136 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |