prodej bytu 2+kk 48 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+kk, 48m², České Budějovice, České Budějovice 2 Hledáte byt, který nabídne komfortní bydlení, velkorysý venkovní prostor a nízké měsíční náklady? Právě jste ho možná našli. Nabízím vám byt 2+kk o ploše 48 m², situovaný v 6. patře revitalizovaného domu s výtahem v ulici K. Štěcha. Největší předností je prostorná lodžie o velikosti přibližně 9 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení i chvíle odpočinku. K bytu navíc náleží velký zděný sklep, takže o úložný prostor rozhodně není nouze. Dům je zateplený, má nová okna a modernizované společné prostory. Měsíční náklady jsou přibližně 3.600 Kč. Byt je v osobním vlastnictví a prodává se včetně vybavení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD a zároveň blízkost Vrbenských rybníků, takže máte město i přírodu doslova na dosah. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investice k pronájmu. Pokud hledáte 2+kk, které má něco navíc, přijďte se podívat osobně. Velká lodžie, vyšší patro a atmosféra bytu vyniknou až při prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (87292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.01.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N119304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.19 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 655 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 3136 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil.
24.08.2026	přidáno