prodej domu 440 m² s pozemkem 683 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný RD 6+1/T, G,B 440 m², Mariánské Lázně-Hamrníky Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ke koupi rodinný dům 6+1 o celkové ploše 440 m. Tento impozantní dvoupatrový a podsklepený dům se nachází v malebné lokalitě Hamrníky v Mariánských Lázních, v ulici Na Vyhlídce. Hlavní vlastnosti: - Rozloha: Celková užitná plocha domu dosahuje 440 m, s terasami zahrnuje zastavěnou plochu 255 m. - Rozvržení: Dispozice domu s více než 7 místnostmi na třech patrech, což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. - Wellness: K tomu všemu dům disponuje luxusní wellness s velkým 45 m bazénem s protiproudem o hloubce 1,75m, ideálním pro odpočinek a relaxaci. Popis jednotlivých pater: - Přízemí: Do domu se dostanete nádhernými masivními dveřmi. Otevřený prostor spojuje moderně vybavenou kuchyni s krásným a otevřeným obývacím pokojem se vstupem na terasu. Monumentální sloupy přidávají domu jedinečný šarm a procházejí i prvním patrem domu. K dispozici je samozřejmě také koupelna a ložnice pro hosty. - První patro: Přes krásné schodiště se dostanete do prvního patra, kde najdete celkem tři ložnice. Jedna z ložnic má vlastní vířivou vanu a šatnu. V tomto patře se nachází i relaxační prostor s výhledem na bazén, ideální pro příjemné chvíle odpočinku. V prvním patře je z podkroví vyveden světlovod, který přes prosklenou podlahu vytváří hologram obrazu a poskytuje světlo navíc v patře a přízemí domu. Suterén: - Prostory v suterénu jsou zařízeny pro rodinné sešlosti a nabízí skvělý výhled přímo do bazénu přes velký zasklený stavební otvor. Navíc samozřejmě poskytují dostatečný prostor pro uskladnění Vašich věcí. Mimo jiné i zde naleznete další koupelnu se sprchovým koutem. V nynější skladové místnosti zde v suterénu měla dle projektu být garáž a před dostavbou domu byl projekt upraven a je zde skladová místnost, která však je opatřena i garážovými vraty a v případě zájmu nového majitele lze znovu obnovit. Lokalita: - Dům se nachází v krásně klidné lokalitě Hamrníky v Mariánských Lázních, která je vyhlášená pro klidné bydlení. Dostupnost a vybavenost: - Dostupnost Mariánských Lázní je perfektní po rychlostní silnici 21, výborné spojení poskytují České Dráhy, kde sem zajíždí i nejrychlejší spoje. Vybavenost Mariánských Lázní jako lázeňského města byla vždy pověstná. - Zabezpečení domu: dům je opatřen bezpečnostním a kamerovým systémem. Přijďte si prohlédnout tento jedinečný dům a dejte mu šanci stát se místem, kde začne nová kapitola Vašeho života. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování tohoto krásného domu pro Vás zcela zdarma zajistíme za nejlepších podmínek na trhu. Ev. číslo: 645650.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (30205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 683 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 440 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 34 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 255 m 2
Číslo zakázky: IDNES-645650
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.29 mil. Kč
30 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
11.97 mil. – 16.07 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
15.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.02 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
21.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 424 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek: 683 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Hamrníky, škola)
- Nádraží
- 1017 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |