Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 683 m²
Mariánské Lázně, Hamrníky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.09.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ke koupi rodinný dům 6+1 o celkové ploše 440 m². Tento impozantní dvoupatrový a podsklepený dům se nachází v malebné lokalitě Hamrníky v Mariánských Lázních, v ulici Na Vyhlídce.
Hlavní vlastnosti:
- Rozloha: Celková užitná plocha domu dosahuje 440 m², s terasami zahrnuje zastavěnou plochu 255 m².
- Rozvržení: Dispozice domu s více než 7 místnostmi na třech patrech, což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu.
- Wellness: K tomu všemu dům disponuje luxusní wellness s velkým 45 m² bazénem s protiproudem o hloubce 1,75m, ideálním pro odpočinek a relaxaci.
Popis jednotlivých pater:
- Přízemí: Do domu se dostanete nádhernými masivními dveřmi. Otevřený prostor spojuje moderně vybavenou kuchyni s krásným a otevřeným obývacím pokojem se vstupem na terasu. Monumentální sloupy přidávají domu jedinečný šarm a procházejí i prvním patrem domu. K dispozici je samozřejmě také koupelna a ložnice pro hosty.
- První patro: Přes krásné schodiště se dostanete do prvního patra, kde najdete celkem tři ložnice. Jedna z ložnic má vlastní vířivou vanu a šatnu. V tomto patře se nachází i relaxační prostor s výhledem na bazén, ideální pro příjemné chvíle odpočinku. V prvním patře je z podkroví vyveden světlovod, který přes prosklenou podlahu vytváří hologram obrazu a poskytuje světlo navíc v patře a přízemí domu.
Suterén:
- Prostory v suterénu jsou zařízeny pro rodinné sešlosti a nabízí skvělý výhled přímo do bazénu přes velký zasklený stavební otvor. Navíc samozřejmě poskytují dostatečný prostor pro uskladnění Vašich věcí. Mimo jiné i zde naleznete další koupelnu se sprchovým koutem. V nynější skladové místnosti zde v suterénu měla dle projektu být garáž a před dostavbou domu byl projekt upraven a je zde skladová místnost, která však je opatřena i garážovými vraty a v případě zájmu nového majitele lze znovu obnovit.
Lokalita:
- Dům se nachází v krásně klidné lokalitě Hamrníky v Mariánských Lázních, která je vyhlášená pro klidné bydlení.
Dostupnost a vybavenost:
- Dostupnost Mariánských Lázní je perfektní po rychlostní silnici 21, výborné spojení poskytují České Dráhy, kde sem zajíždí i nejrychlejší spoje. Vybavenost Mariánských Lázní jako lázeňského města byla vždy pověstná.
- Zabezpečení domu: dům je opatřen bezpečnostním a kamerovým systémem.
Přijďte si prohlédnout tento jedinečný dům a dejte mu šanci stát se místem, kde začne nová kapitola Vašeho života. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování tohoto krásného domu pro Vás zcela zdarma zajistíme za nejlepších podmínek na trhu. Ev. číslo: 645650.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (30205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 683 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (25 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 34.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
1394 m
MHD
95 m
školka
1153 m
lékař
1381 m
pošta
1822 m
restaurace
166 m
škola
118 m
obchod
1726 m
vlak
1029 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.29 mil. Kč
30 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.71 mil. Kč
13.29 mil. – 17.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
21.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 811 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.86 mil. Pozemek: 683 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 21.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Hamrníky, škola)
- Nádraží
- 1017 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |