Prodej bytu 2+kk 81 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 2+KK (81.6 m²) s terasou (19.81 m²) v prémiovém projektu ZA UNIVERZITOU – bydlete tam, kde to dává smysl

Objevte své nové bydlení v nejžádanější lokalitě Českých Budějovic. Projekt ZA UNIVERZITOU nabízí výjimečné spojení klidu přírody a městského života – pár minut pěšky do parku Stromovka či Branišovského lesa a zároveň pár minut autem do centra města.

Byt o dispozici 2+KK v 1. etapě projektu vás nadchne:
✅ Velkorysá plocha 81.6 m² a terasa 19.81 m² pro pohodlné bydlení
✅ Prémiové standardy – luxusní koupelny s dlažbou 120×60 cm, podomítkové nerezové baterie, vinylové podlahy s možností výběru dekoru
✅ Součástí projektu je park, basketbalové hřiště a další prvky pro moderní životní styl
✅ Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD v blízkosti, kompletní občanská vybavenost a sousedství s Jihočeskou univerzitou

Ceny jednotek 2+kk se aktuálně pohybují od 8 819 000 Kč do 10 325 000 Kč, přičemž výsledná cena se odvíjí od celkové výměry a umístění v rámci domu (zejména dle výšky patra).

✨ K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání od 435 000 Kč a prostorný sklep od 150 000 Kč.

 Stavba byla již zahájena. Plánované dokončení projektu je ve 3. čtvrtletí roku 2028.

ZA UNIVERZITOU – 1. etapa v číslech:
 348 bytů |  290 parkovacích stání |  Dispozice 1+kk až 4+kk

Začněte nový život v prémiovém bydlení, které má smysl.

Parametry

Cena: 9.46 mil. Kč (116840 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobes-group

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 70 m školka 357 m lékař 211 m pošta 305 m restaurace 70 m škola 175 m obchod 97 m vlak 1041 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.46 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.46 mil. Kč

116 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.05 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 827 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.46 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1042 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno