prodej domu 97 m² s pozemkem 1 159 m²
Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza Aktuální informace z výstavby: právě doděláváme fasádu, podbití, svody, již je vymalováno, kompletujeme elektroinstalaci a máme revize, venkovní úpravy finišují. Přichystali jsme si pro Vás zaváděcí cenu na první dům. Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji RD novém řadovém podkrovním domě se zahradou, dvěma parkovacími místy ( kryté a venkovní) a velmi prostorným technickým boxem, to vše v jedinečné lokalitě Stará ves, Horní Bříza. RD obsahuje bytovou jednotku o výměře 97 m², která je dispozičně řešena předsíní, koupelnou s WC, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, přípravou na krb, technickou místností a vstupem na schodiště do patra. V podkroví jsou dva pokoje a WC. V obci Horní bříza je veškerá občanská vybavenost. Dopravu do 13 km vzdáleného města Plzeň zajišťují autobusy a ČD. Financování ? Vyřídíme za Vás. Za podpory Poradenské kanceláře Pavla Kastnera připravíme nabídky z relevantních bank přesně na míru vaší situaci. Při HU 6.000.000,- Kč na 30 let vychází měsíční splátka na 30.010,- Kč - a s celým procesem od A do Z vám pomůžeme. Aktuální úroková sazba 4,39 p. a. Veškeré další informace Vám rád sdělím osobně. Doporučuji pro jedinečnou lokalitu.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (91649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1159 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- My2reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00632
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.89 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.89 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
91 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.43 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 122 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 259 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Horní Bříza)
- Nádraží
- 727 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |