Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1159 m²
Horní Bříza, Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aktuální informace z výstavby: právě doděláváme fasádu, podbití, svody, již je vymalováno, kompletujeme elektroinstalaci a máme revize, venkovní úpravy finišují. Přichystali jsme si pro Vás zaváděcí cenu na první dům.
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji RD novém řadovém podkrovním domě se zahradou, dvěma parkovacími místy ( kryté a venkovní) a velmi prostorným technickým boxem, to vše v jedinečné lokalitě Stará ves, Horní Bříza.
RD obsahuje bytovou jednotku o výměře 97 m2, která je dispozičně řešena předsíní, koupelnou s WC, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, přípravou na krb, technickou místností a vstupem na schodiště do patra. V podkroví jsou dva pokoje a WC.
V obci Horní bříza je veškerá občanská vybavenost. Dopravu do 13 km vzdáleného města Plzeň zajišťují autobusy a ČD.
Financování ? Vyřídíme za Vás.
Za podpory Poradenské kanceláře Pavla Kastnera připravíme nabídky z relevantních bank přesně na míru vaší situaci. Při HU 6.000.000,- Kč na 30 let vychází měsíční splátka na 30.010,- Kč - a s celým procesem od A do Z vám pomůžeme. Aktuální úroková sazba 4,39 p.a.
Veškeré další informace Vám rád sdělím osobně.
Doporučuji pro jedinečnou lokalitu.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (91649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1159 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- my2reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1009 m
MHD
388 m
školka
579 m
lékař
912 m
pošta
727 m
restaurace
522 m
škola
783 m
obchod
6720 m
vlak
736 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.89 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.89 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.89 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
91 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.38 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 361 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 259 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Horní Bříza)
- Nádraží
- 728 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |