prodej domu 95 m² s pozemkem 374 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, Rychlov, Bystřice pod Hostýnem Nabízím vám ke koupi rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 a s pozemkem o výměře celkem 374 m². Obytná část domu prošla částečnou modernizací. Mezi nejnovější modernizaci patří plastová okna trojsklo, vstupní dveře, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, krbová kamna, rozvody vody a odpadů (připraveno i do půdního prostoru pro případnou půdní vestavbu), průtokové ohřívače vody. Dále bylo provedeno částečné podřezání a odizolování zdiva. Koupelna je s vanou a WC, kuchyňská linka v původním, funkčním stavu. Odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku, dům je napojen na vodovod a elektřinu, na dvoře je také studna, plyn ani kanalizace zde není. Na půdu vede schodiště se samostatným vstupem ze dvora (lze provézt schodiště i z obytné plochy z technické místnosti), což nabízí možnost zbudovat v půdním prostoru další bytovou jednotku s terasou nad verandou a mít tak v domě dva samostatné byty anebo zvětšit obytnou část o půdní vestavbu. Na pozemek je vjezd bránou, kde zaparkujete pohodlně minimálně dvě auta. Na pozemku jsou také dva prostorné přístavky na uskladnění věcí. Díky oplocení a zeleni nabízí dvůr soukromí od sousedů. V blízkosti se nachází autobusová zastávka a veškerá občanská vybavenost se nachází v centru Bystřice pod Hostýnem cca 5 minut jízdy. Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2733
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 848 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33904 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Bystřice pod Hostýnem, Rychlov, Amerika)
- Nádraží
- 2557 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |