Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 374 m²
Bystřice pod Hostýnem, Rychlov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 a s pozemkem o výměře celkem 374 m2.
Obytná část domu prošla částečnou modernizací. Mezi nejnovější modernizaci patří plastová okna trojsklo, vstupní dveře, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, krbová kamna, rozvody vody a odpadů (připraveno i do půdního prostoru pro případnou půdní vestavbu), průtokové ohřívače vody. Dále bylo provedeno částečné podřezání a odizolování zdiva.
Koupelna je s vanou a WC, kuchyňská linka v původním, funkčním stavu. Odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku, dům je napojen na vodovod a elektřinu, na dvoře je také studna, plyn ani kanalizace zde není.
Na půdu vede schodiště se samostatným vstupem ze dvora (lze provézt schodiště i z obytné plochy z technické místnosti), což nabízí možnost zbudovat v půdním prostoru další bytovou jednotku s terasou nad verandou a mít tak v domě dva samostatné byty anebo zvětšit obytnou část o půdní vestavbu.
Na pozemek je vjezd bránou, kde zaparkujete pohodlně minimálně dvě auta. Na pozemku jsou také dva prostorné přístavky na uskladnění věcí. Díky oplocení a zeleni nabízí dvůr soukromí od sousedů.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka a veškerá občanská vybavenost se nachází v centru Bystřice pod Hostýnem cca 5 minut jízdy.
Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (48421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
2324 m
MHD
75 m
školka
1059 m
lékař
2428 m
pošta
2742 m
restaurace
1557 m
škola
1996 m
vlak
2562 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -7.1 % |
| 01.09.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
48 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.09 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 598 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Bystřice pod Hostýnem, Rychlov, Amerika)
- Nádraží
- 2557 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.60 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |