Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 374 m²
Bystřice pod Hostýnem, Rychlov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 a s pozemkem o výměře celkem 374 m2.
Obytná část domu prošla částečnou modernizací. Mezi nejnovější modernizaci patří plastová okna trojsklo, vstupní dveře, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, krbová kamna, rozvody vody a odpadů (připraveno i do půdního prostoru pro případnou půdní vestavbu), průtokové ohřívače vody. Dále bylo provedeno částečné podřezání a odizolování zdiva.
Koupelna je s vanou a WC, kuchyňská linka v původním, funkčním stavu. Odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku, dům je napojen na vodovod a elektřinu, na dvoře je také studna, plyn ani kanalizace zde není.
Na půdu vede schodiště se samostatným vstupem ze dvora (lze provézt schodiště i z obytné plochy z technické místnosti), což nabízí možnost zbudovat v půdním prostoru další bytovou jednotku s terasou nad verandou a mít tak v domě dva samostatné byty anebo zvětšit obytnou část o půdní vestavbu.
Na pozemek je vjezd bránou, kde zaparkujete pohodlně minimálně dvě auta. Na pozemku jsou také dva prostorné přístavky na uskladnění věcí. Díky oplocení a zeleni nabízí dvůr soukromí od sousedů.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka a veškerá občanská vybavenost se nachází v centru Bystřice pod Hostýnem cca 5 minut jízdy.
Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
2324 m
MHD
75 m
školka
1059 m
lékař
2428 m
pošta
2742 m
restaurace
1557 m
škola
1996 m
vlak
2562 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 649 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Bystřice pod Hostýnem, Rychlov, Amerika)
- Nádraží
- 2557 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |