prodej domu 64 m² s pozemkem 395 m²
Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1, zahrada 187 m², možnost rozšíření, Babice u Rosic Cena včetně provize RK a právního servisu. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Babice u Rosic, s celkovou plochou pozemků 395 m² a možností dalšího rozšíření obytného prostoru. Dům se zastavěnou plochou 64 m² stojí na parcele o výměře 208 m² a náleží k němu zahrada o výměře 187 m². Zahrada je svažitá, její šířka činí přibližně 10,7 m. Uliční šíře domu je 11 m. Dispozice domu 50,46 m²: Kuchyň: 10,77 m² Obývací pokoj: 11,36 m² Ložnice: 19,15 m² Chodba: 5,21 m² Koupelna + WC: 3,97 m² K domu dále náleží vedlejší stavby kotelna, prádelna, kurník a sklad, které poskytují další úložné a provozní zázemí. Dům byl postaven v roce 1959 a elektřina je vedena v mědi. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné části a vybudování obytného podkroví. V současné době je dům napojen na vlastní studnu. U domu je již připravena nová přípojka vodovodu a kanalizace. Možnost výrazného rozšíření: K domu je možné dokoupit sousední nemovitost za 1,7 mil. Kč. Jedná se o dům určený k demolici. Jeho odstraněním lze získat pozemek s celkovou uliční šíří až 22 m, což nabízí zajímavé možnosti dalšího využití pozemku nebo případné budoucí výstavby. Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné obci Babice u Rosic, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Mateřská škola je vzdálena přibližně 300 m od domu a přímo v obci se nachází také fotbalové hřiště. Přibližně 2 km od domu se nachází Zastávka u Brna, odkud lze využít vlakové i autobusové spojení směrem na Brno, případně opačným směrem na Třebíč. Další občanskou vybavenost najdete v Zastávce a nedalekých Rosicích. Další informace: Nemovitost v současné době není vyklizena. Vyklizení bude zajištěno před předáním domu, dle dohody při podpisu rezervační smlouvy. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Hypoteční úvěr lze vyřídit prostřednictvím našeho finančního specialisty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Realpart servis, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 187 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-63
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 405 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33904 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m (Babice u Rosic)
- Nádraží
- 169 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |