Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 395 m²
Babice u Rosic, Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně provize RK a právního servisu.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Babice u Rosic, s celkovou plochou pozemků 395 m² a možností dalšího rozšíření obytného prostoru.
Dům se zastavěnou plochou 64 m² stojí na parcele o výměře 208 m² a náleží k němu zahrada o výměře 187 m². Zahrada je svažitá, její šířka činí přibližně 10,7 m. Uliční šíře domu je 11 m.
Dispozice domu 50,46 m²:
Kuchyň: 10,77 m²
Obývací pokoj: 11,36 m²
Ložnice: 19,15 m²
Chodba: 5,21 m²
Koupelna + WC: 3,97 m²
K domu dále náleží vedlejší stavby kotelna, prádelna, kurník a sklad, které poskytují další úložné a provozní zázemí.
Dům byl postaven v roce 1959 a elektřina je vedena v mědi. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné části a vybudování obytného podkroví.
V současné době je dům napojen na vlastní studnu. U domu je již připravena nová přípojka vodovodu a kanalizace.
Možnost výrazného rozšíření:
K domu je možné dokoupit sousední nemovitost za 1,7 mil. Kč. Jedná se o dům určený k demolici. Jeho odstraněním lze získat pozemek s celkovou uliční šíří až 22 m, což nabízí zajímavé možnosti dalšího využití pozemku nebo případné budoucí výstavby.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné obci Babice u Rosic, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení.
Mateřská škola je vzdálena přibližně 300 m od domu a přímo v obci se nachází také fotbalové hřiště.
Přibližně 2 km od domu se nachází Zastávka u Brna, odkud lze využít vlakové i autobusové spojení směrem na Brno, případně opačným směrem na Třebíč. Další občanskou vybavenost najdete v Zastávce a nedalekých Rosicích.
Další informace:
Nemovitost v současné době není vyklizena. Vyklizení bude zajištěno před předáním domu, dle dohody při podpisu rezervační smlouvy.
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Hypoteční úvěr lze vyřídit prostřednictvím našeho finančního specialisty.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realpart-servis-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 187
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1759 m
MHD
513 m
školka
224 m
lékař
1448 m
pošta
1337 m
restaurace
1459 m
škola
1965 m
vlak
1452 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 509 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.97 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m (Babice u Rosic)
- Nádraží
- 169 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |