Nemovitosti

prodej domu 237 m² s pozemkem 1 094 m²

Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Černé Voděrady Rád bych Vám nabídl k prodeji rodinný dům 4kk s rozlehlou zahradou o celkové ploše 1094m² v obci Černé Voděrady ležící v okrese Praha – východ, 30 min.jízdy od Prahy. Jedná se o dřevostavbu kanadského tipu postavenou v roce 2004. Užitná plocha domu je 237m². V přízemí domu dominuje velký obývací pokoj s kuchyní a ložnicí. Další dvě ložnice jsou v patře. Dispozice pokojů najdete v galerii fotek. Nemovitost má dvě koupelny. Technickou místností v přízemí, kde je umístěn elektrokotel projdeme do garáže. V přízemí je podlahové topení. Dům je napojený na místní vodovod a kanalizaci. V krásné rozlehlé zahradě je altán a kůlna na nářadí. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké obci Kostelec nad Černými lesy Blízký dojezd na okraj Prahy / cca 30min/ nabízí slušnou alternativu bydlení v širším okruhu. Na dům lze čerpat hypotéku, kterou Vám rádi zařídíme. Při rychlém jednání sleva!

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (42190 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
1094 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
David Pleva

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : západ Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 777 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2004 Zastavěná plocha: 138 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-3645235788

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.00 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.00 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 43 %
Model z dat 9.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 500 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 194 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33904 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Černé Voděrady, ObÚ)
Nádraží
6805 m (Samechov)
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno