prodej domu 237 m² s pozemkem 1 094 m²
Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Černé Voděrady Rád bych Vám nabídl k prodeji rodinný dům 4kk s rozlehlou zahradou o celkové ploše 1094m² v obci Černé Voděrady ležící v okrese Praha – východ, 30 min.jízdy od Prahy. Jedná se o dřevostavbu kanadského tipu postavenou v roce 2004. Užitná plocha domu je 237m². V přízemí domu dominuje velký obývací pokoj s kuchyní a ložnicí. Další dvě ložnice jsou v patře. Dispozice pokojů najdete v galerii fotek. Nemovitost má dvě koupelny. Technickou místností v přízemí, kde je umístěn elektrokotel projdeme do garáže. V přízemí je podlahové topení. Dům je napojený na místní vodovod a kanalizaci. V krásné rozlehlé zahradě je altán a kůlna na nářadí. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké obci Kostelec nad Černými lesy Blízký dojezd na okraj Prahy / cca 30min/ nabízí slušnou alternativu bydlení v širším okruhu. Na dům lze čerpat hypotéku, kterou Vám rádi zařídíme. Při rychlém jednání sleva!
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (42190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- David Pleva
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : západ
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 777 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2004
Zastavěná plocha: 138 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-3645235788
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
42 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
8.11 mil. – 13.79 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.49 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 500 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 194 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Černé Voděrady, ObÚ)
- Nádraží
- 6805 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |