Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 1094 m²
Černé Voděrady, Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (42194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 01.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- david-pleva
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 859 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 194 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Černé Voděrady, ObÚ)
- Nádraží
- 6805 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |