Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 1094 m²

Černé Voděrady, Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám nabídl k prodeji rodinný dům 4kk s rozlehlou zahradou o celkové ploše 1094m2 v obci Černé Voděrady ležící v okrese Praha – východ, 30 min.jízdy od Prahy. 
Jedná se o dřevostavbu kanadského tipu postavenou v roce 2004. Užitná plocha domu je 237m2. V přízemí domu dominuje velký obývací pokoj s kuchyní a ložnicí.
Další dvě ložnice jsou v patře. Dispozice pokojů najdete v galerii fotek.
Nemovitost má dvě koupelny. 
Technickou místností v přízemí, kde je umístěn elektrokotel projdeme do garáže.
V přízemí je podlahové topení. Dům je napojený na místní vodovod a kanalizaci.
V krásné rozlehlé zahradě je altán a kůlna na nářadí. 
Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké  obci Kostelec nad Černými lesy

Blízký dojezd na okraj Prahy / cca 30min/ nabízí slušnou alternativu bydlení v širším okruhu. Na dům lze čerpat hypotéku, kterou Vám rádi zařídíme. Při rychlém jednání sleva!

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (42194 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 1094 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: david-pleva

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6188 m MHD 261 m školka 2345 m lékař 4539 m pošta 2899 m restaurace 2288 m škola 4456 m obchod 6345 m vlak 6801 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

rozpětí 8.64 mil. – 14.55 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.11 mil. · váha 39 %

Model z dat 11.74 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 859 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 194 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Černé Voděrady, ObÚ)
Nádraží: 6805 m (Samechov)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno