Prodej pole 3272 m²

Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Javorník nad Veličkou, okres Hodonín – nově nabízíme k prodeji zemědělský pozemek.

Konkrétně parcela č. 9869, výměra 3 272 m², celé vlastnictví.

Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, které se dá obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 127 608 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 3272 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2339 m MHD 236 m školka 154 m lékař 2773 m pošta 2380 m restaurace 358 m škola 154 m vlak 938 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	127 608 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	127 608 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

127 608 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

294 706 Kč

249 193 – 498 187 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 024 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 283 583 · váha 68 %

Model z dat 350 240 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 249 065 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 283 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 240 Kč (rozpětí 223 140 Kč – 590 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 249 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 127 608 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je zemědělský pozemek o výměře 3 272 m² vedený jako pole v k. ú. Javorník nad Veličkou. Jde o bezproblémové vlastnictví celé parcely vhodné k obhospodařování či jako investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1861 m (Javorník)
Nádraží: 1573 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno