Prodej stavebního pozemku 619 m²

Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme pozemek o celkové výměře 619 m², který se nachází v klidné ulici Žižkova v oblíbených Šestajovicích. Na pozemku se nachází starší dům, který již nesplňuje současné nároky na komfortní bydlení, a proto je nemovitost zajímavou příležitostí především pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu nového domova. Dům je napojen na vodu, kanalizaci a plyn.

Hlavní předností je krásný, rovinatý a již vyčištěný pozemek, který nabízí prostor pro realizaci vašich představ o moderním bydlení. Velkou výhodou je také poloha v klidné ulici a zároveň výborná dostupnost Prahy. Šestajovice jsou moderní a dobře vybavená obec, která se nachází jen přibližně 10 minut od okraje Prahy a v bezprostřední blízkosti Klánovického lesa.

Bydlení v Šestajovicích nabízí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a pohodlné dostupnosti města. V obci najdete základní občanskou vybavenost a vše potřebné pro každodenní život, další možnosti nabízí nedaleká Praha a okolní obce. Pokud hledáte pozemek na dobrém místě pro stavbu nového domu, může být právě tato nabídka zajímavým začátkem vašeho nového bydlení.

Rozměry domu jsou orientační, mohou se částečně lišit, máme zaměření stávajícího stavu s detailními rozměry.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (19386 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 831 m MHD 236 m školka 386 m lékař 214 m metro 7285 m pošta 138 m restaurace 126 m škola 508 m obchod 6697 m vlak 2585 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

19 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

8.13 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 213 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Šestajovice, Balkán)
Nádraží: 2584 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno