Prodej pole 3127 m²

Loučka, Lázy · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely nedaleko Zlína (k. ú. Lázy u Valašského Meziříčí, okres Vsetín).

Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 3 127 m².

- parcela č. 273/2 – 56 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 274/3 – 3 029 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 276/2 – 42 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 93 810 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3127 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6810 m MHD 20 m školka 3836 m lékař 3141 m pošta 3636 m restaurace 27 m škola 3836 m obchod 9466 m vlak 3802 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	93 810 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 810 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

93 810 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

249 927 Kč

188 249 – 461 151 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 931 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 213 190 · váha 35 %

Model z dat 283 266 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 238 027 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 213 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 266 Kč (rozpětí 180 471 Kč – 477 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 238 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 93 810 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Předmětem prodeje jsou zemědělské parcely v plném vlastnictví o celkové výměře 3127 m² v okrese Vsetín. Jde o standardní investici do půdy bez zjevných rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 872 m (Loučka, Lázy, ObÚ)
Nádraží: 2945 m (Police u Valašského Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno