Prodej zahrady 2500 m²
Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (556 Kč/m²)
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- prehled-realit-ing-silvie-stovickova
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -14.5 % |
| 01.09.2026 | 1.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 379 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 386 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 088 Kč (rozpětí 283 815 Kč – 755 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40
Jedná se o neoddělenou část pozemku (zahradu/louku) v CHKO Třeboňsko, která není stavební. Pozor na to, že parcela bude teprve oddělována a slouží pouze pro hospodářské účely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v budoucnu bude možné napojit se i na vodovod
- prislusenstvi
- vlastní vjezd z obecní komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4847 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 1.62 mil. → 1.39 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |