prodej louky 2 500 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2 500 m², Třeboň - Branná, Doubí Exkluzivně nabízíme prodej pozemku - louky - o ploše 2 500 m² v Třeboni - místní části Branné "Doubí" Krásný rovinatý pozemek leží uprostřed CHKO na jedinečném místě mezi Mlýnským dvorem a Opatovickým mlýnem v lokalitě zvané "Obora" a je možno ho využít pro chov hospodářských zvířat. Celková plocha parcely činí 25 266m², z této části bude oddělena nová parcela o ploše 2 500 m² a nabídnuta novému majiteli. Na okraji pozemku elektřina (již podaná žádost o připojení) , v budoucnu bude možné napojit se i na vodovod. Pozemek má svůj vlastní vjezd z obecní komunikace. Dle aktuálního ÚP je plocha vedená jako AU - plochy zemědělské všeobecné. Pozemek není stavební, ale je zde možnost vybudovat kryté přístřešky pro hospodářské zvířata, seníky, malé hospodářské objekty apod. Bližší informace rádi sdělíme v RK. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (556 Kč/m²)
Pozemek: 2500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.39 mil. Kč	-7.3 %
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

662 975 Kč

278 272 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 386 130 · váha 39 %

Model z dat 538 964 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 386 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 964 Kč (rozpětí 337 607 Kč – 898 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Třeboň, Braná)
Nádraží: 4848 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.39 mil.
24.08.2026	přidáno