Prodej chalupy 84 m², pozemek 973 m²
Rohenice, Rohenice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (67619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.68 mil. Kč | -8.1 % |
| 01.09.2026 | 6.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 88 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 060 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 73 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Rohenice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3396 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 6.18 mil. → 5.68 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |