prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 973 m²
Rohenice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 84 m², Rohenice Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout tento rodinný dům v klidné obci Rohenice. Nemovitost o dispozici 3+1 nabízí užitnou plochu 84 m² a nachází se na prostorném pozemku o výměře 973 m². Dům je před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jeho podobu, dispozici i vybavení zcela podle svého vkusu a potřeb. Velkým bonusem je půdní prostor s možností vybudování dalších místností a rozšíření obytné části. K dispozici je také garáž a částečné podsklepení. Dům má plastová okna, kotel na pelety, obecní vodovod a již zhotovenou elektroinstalaci a rozvody vody. To největší kouzlo ale najdete venku – čeká vás klidné prostředí, krásný výhled do okolní krajiny a velký pozemek nabízející spoustu prostoru pro zahradu, odpočinek i další realizaci. Nemovitost s velkým potenciálem pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení opravdu podle sebe.
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (67619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-953487
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.68 mil. Kč | -8.1 % |
| 01.09.2026 | 6.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.68 mil. Kč
67 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.70 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.69 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 935 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 73 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Rohenice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3396 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.18 mil. → 5.68 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |