Pronájem bytu 3+1 180 m²
Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 na ulici Stromovka v brněnském Jundrově. Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, vlastní zahradu a dostatek prostoru jak pro každodenní život, tak pro ukládání věcí.
V přízemí domu se nachází samostatná kuchyně s jídelní částí, která je vybavena lednicí, myčkou, elektrickou troubou, sporákem a digestoří. Dále zde najdete obývací pokoj, další samostatný pokoj, koupelnu s vanou a toaletou a předsíň. V patře se nachází další pokoj, který lze využít například jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům se nabízí částečně vybavený dle fotografií.
Velkou předností domu je vlastní zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení, grilování nebo trávení času s dětmi. Součástí nemovitosti je také garáž, takže je možné pohodlně parkovat přímo u domu.
Dům se nachází v klidné rezidenční části Jundrova, která kombinuje bydlení v zástavbě rodinných domů s dobrou dostupností do ostatních částí Brna. V okolí je dostupná běžná občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a další služby. Výhodou je také dostupnost MHD s návazností do centra Brna a zároveň blízkost zeleně, která vybízí k procházkám, sportu i volnočasovým aktivitám.
Domácí mazlíčci jsou možní po předchozí domluvě.
Nastěhování je možné ihned.
Dům pronajímá služba Ideální nájemce – férový a bezstarostný podnájem. Postaráme se o veškerou administrativu, nastavení plateb i řešení případných oprav. Po celou dobu bydlení jsme vám k dispozici, abyste si mohli užívat pohodové bydlení bez starostí.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
106 m
školka
225 m
lékař
317 m
pošta
306 m
restaurace
299 m
škola
304 m
obchod
2310 m
vlak
4092 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 877 Kč
40 694 – 58 848 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
41 522 · váha 48 %
Model z dat
43 178 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
64 418 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 41 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 178 Kč (rozpětí 36 861 Kč – 50 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 64 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33
Jde o pronájem prostorného rodinného domu 3+1 v brněnském Jundrově s vlastní zahradou a garáží. Dům je spravován službou Ideální nájemce a nabízí klidné rezidenční bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vlastní zahrada, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Nálepkova)
- Nádraží
- 4077 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |