pronájem bytu 3+1 180 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Stromovka, Jundrov, 35 000 Kč/měs, 180 m² Nabízíme k podnájmu prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 na ulici Stromovka v brněnském Jundrově. Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, vlastní zahradu a dostatek prostoru jak pro každodenní život, tak pro ukládání věcí. V přízemí domu se nachází samostatná kuchyně s jídelní částí, která je vybavena lednicí, myčkou, elektrickou troubou, sporákem a digestoří. Dále zde najdete obývací pokoj, další samostatný pokoj, koupelnu s vanou a toaletou a předsíň. V patře se nachází další pokoj, který lze využít například jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům se nabízí částečně vybavený dle fotografií. Velkou předností domu je vlastní zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení, grilování nebo trávení času s dětmi. Součástí nemovitosti je také garáž, takže je možné pohodlně parkovat přímo u domu. Dům se nachází v klidné rezidenční části Jundrova, která kombinuje bydlení v zástavbě rodinných domů s dobrou dostupností do ostatních částí Brna. V okolí je dostupná běžná občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a další služby. Výhodou je také dostupnost MHD s návazností do centra Brna a zároveň blízkost zeleně, která vybízí k procházkám, sportu i volnočasovým aktivitám. Domácí mazlíčci jsou možní po předchozí domluvě. Nastěhování je možné ihned. Dům pronajímá služba Ideální nájemce – férový a bezstarostný podnájem. Postaráme se o veškerou administrativu, nastavení plateb i řešení případných oprav. Po celou dobu bydlení jsme vám k dispozici, abyste si mohli užívat pohodové bydlení bez starostí. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 35 000 Kč | +7.7 % |
| 16.09.2026 | 32 500 Kč | -7.1 % |
| 01.09.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 527 Kč
43 401 – 61 295 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
56 423 · váha 49 %
Model z dat
54 943 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
64 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 56 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 943 Kč (rozpětí 46 874 Kč – 63 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 64 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:32
Jde o pronájem rodinného domu v Brně-Jundrově se zahradou a garáží formou podnájmu. Byt je spravován službou Ideální nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní zahrada, garáž
- podil velikost
- 3+1
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Nálepkova)
- Nádraží
- 4114 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 32 500 → 35 000 |
| 16.09.2026 | zlevněno 35 000 → 32 500 |
| 01.09.2026 | přidáno |