Pronájem bytu 4+kk 72 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov pro rodinu, ale nechcete, aby děti, práce i odpočinek soupeřily o jednu místnost? Tady má každý možnost mít svůj vlastní prostor a zároveň zůstává velký společný obývací prostor s kuchyňským koutem, kde se může potkávat celá rodina.

Byt ocení především rodina s dětmi, ale také pár, který pracuje z domova, má své koníčky nebo jednoduše nechce za pár let řešit stěhování do většího. Jeden pokoj může být ložnicí, další dětskými pokoji, pracovnou, pokojem pro hosty nebo místem, které si vytvoříte přesně podle svého života.

Velkou výhodou je, že kompletní rekonstrukce už je hotová. Nemusíte investovat čas ani peníze do oprav a úprav. Stačí si přinést vlastní věci a začít bydlet.

A místo, kde se dobře žije.

Byt se nachází na Okružní v Orlové-Lutyni, v zavedené městské lokalitě s dobrou dostupností každodenních služeb. V okolí jsou školy a školky, obchody, lékárna, zdravotní služby i zastávky MHD. V pěší vzdálenosti je také dětské hřiště a sportovní areál.

Je to praktické místo pro každodenní život – děti nemusí do školy přes celé město, na nákup nemusíte autem a běžné věci vyřídíte v okolí domu.

Pokud hledáte větší byt, který nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti, příjemný společný prostor a zároveň nechcete řešit rekonstrukci, tady může vaše hledání skončit.

Zaujala vás nabídka? Vyplňte poptávkový formulář a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 14 050 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 261 m školka 273 m lékař 425 m pošta 662 m restaurace 337 m škola 130 m obchod 231 m vlak 3670 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	14 050 Kč	-3.4 %
01.09.2026	14 550 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	13 100 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 100 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 050 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14 050 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 050 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 409 Kč

11 272 – 13 454 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 298 · váha 63 %

Model z dat 12 257 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 440 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 12 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 257 Kč (rozpětí 10 464 Kč – 14 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 24 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 050 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 3656 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 14 550 → 14 050
01.09.2026	přidáno