Prodej bytu 3+1 67 m²
Tovačov, Tovačov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné bydlení v Tovačově s praktickou dispozicí a možností budoucího převodu do osobního vlastnictví? Tento družstevní byt 3+1 na ulici Zvolenov zaujme dobrým stavem, balkonem a příjemným uspořádáním místností.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Díky modernizaci nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých větších investic.
Dispozice bytu:
• vstupní chodba,
• obývací pokoj,
• dětský pokoj,
• ložnice,
• kuchyň,
• koupelna,
• samostatné WC.
Součástí bytu je také balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek nebo ranní kávu. K bytu náleží sklepní prostor, který nabízí praktické zázemí pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo domácích potřeb. Parkování je možné před bytovým domem.
Velkou výhodou této nabídky je možnost převodu družstevního podílu do osobního vlastnictví. Byt tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobé uložení hodnoty.
Tovačov nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde školy, školku, obchody, zdravotní služby, restaurace i možnosti pro volnočasové aktivity. Výhodou je také dobrá dostupnost do větších měst, jako je Přerov nebo Olomouc.
Ráda vás bytem provedu a sdělím podrobnější informace.
Erika
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (56716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Individuální
sklep
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
84 m
školka
594 m
lékař
297 m
pošta
226 m
restaurace
158 m
škola
306 m
vlak
366 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
56 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.83 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
3.40 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 813 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Tovačov, Prostějovská)
- Nádraží
- 400 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |