Prodej bytu 3+1 96 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme prostorný byt o velikosti 96 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Karlových Varů, v ulici Škroupova. Byt je situován v udržovaném cihlovém domě a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru a pohodlí i pro vícečlennou rodinu. Interiér je světlý a vzdušný, velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den a zároveň příjemný výhled do okolí.<br />
<br />
Díky své dispozici lze byt upravit na dva samostatné  apartmány, což z něj dělá mimořádně zajímavou investiční příležitost. Po lehké úpravě může nový majitel využít potenciál bytu například ke krátkodobému pronájmu, který může přinášet vysoký výnos díky poloze v oblíbené části města.<br />
<br />
Lokalita patří mezi vyhledávané části – v bezprostřední blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Centrum města je dostupné během několika minut chůze.<br />
<br />
Pokud hledáte prostorný byt v klidné a dobře dostupné lokalitě s možností výhodného investičního využití, tato nabídka může být právě pro Vás.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (52073 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 100 m školka 837 m lékař 494 m pošta 1160 m restaurace 83 m škola 258 m obchod 1280 m vlak 1753 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

52 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

7.75 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.48 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 767 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Prostorný byt 3+1 o výměře 96 m² v Karlových Varech s potenciálem rozdělení na dva apartmány. Vhodné jako zajímavá investiční příležitost v atraktivní lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Lázně I)
Nádraží: 165 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno