prodej stavebního pozemku 2 533 m²
Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Rozestavěný dům se nachází v oblasti, která byla při povodni v roce 2024 uchráněna před zatopením
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek, Krasov Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení pozemek s rozestavěnou stavbou o velikosti 4+kk, nacházející se v části obce Krasov, v okrese Bruntál. Celková rozloha pozemku činí 2533 m², což poskytuje dostatek prostoru pro budoucí realizaci. Součástí nabídky je rozestavěná stavba s projektovou dokumentací a materiál na dokončení stavby, které jsou zahrnuty v ceně. Pozemek nabízí možnost napojení na obecní vodu, která je na hranici pozemku, a na pozemku je vrtaná vlastní studna, což zajišťuje dostatečný přístup k vodním zdrojům. Na pozemku je již zřízena elektrická přípojka, což usnadňuje realizaci budoucích stavebních prací. Odpady budou napojeny na ČOV, kterou je potřeba vybudovat, což odpovídá moderním standardům ekologického bydlení. Stavba je navržena se sedlovou střechou, která je esteticky příjemná a funkčně zajišťuje odtok vody do retenční nádrže, kterou je potřeba také vybudovat. Vytápění je v plánu řešit pomocí elektrokotle, fotovoltaickou elektrárnou a záložního krbu, což zajišťuje efektivní a ekologické vytápění objektu. Rozestavěný dům se nachází v oblasti, která byla při povodni v roce 2024 uchráněna před zatopením, což je další výhodou pro budoucí majitele. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností služeb a inženýrských sítí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (1066 Kč/m²)
- Pozemek
- 2533 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0886
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
1 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
2.02 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 802 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40
Nabídka stavebního pozemku s rozestavěnou stavbou 4+kk a materiálem v Krasově. Pozor na to, že nemovitost se nachází v záplavové oblasti (byť v roce 2024 odolala) a vyžaduje značné investice do dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda na hranici pozemku, vrtaná vlastní studna
- odpady
- nutno vybudovat ČOV
- topeni
- elektrokotel, fotovoltaická elektrárna, záložní krb
- stav strechy
- sedlová
- prislusenstvi
- projektová dokumentace, materiál na dokončení stavby, elektrická přípojka
- nutne investice
- dokončení rozestavěné stavby 4+kk, vybudování ČOV a retenční nádrže
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krasov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 5898 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |