prodej stavebního pozemku 1 989 m²
Mříčná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- hluk doprava — Pozemek je umístěn přímo u vedlejší komunikace procházející obcí Mříčná.
- hluk doprava — Hned za komunikací procházející podél pozemku vede trasa nadzemního elektrického vedení
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (850 Kč/m²)
- Pozemek
- 1989 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- JR Property Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 580 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40
Jedná se o stavební pozemek pro rodinný dům nebo rekreaci v obci Mříčná. Pozor na blízkost elektrického vedení, silnice a nejistou kapacitu obecního vodovodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- nutné počítat s vrtem a vlastním zdrojem vody, kanalizace není v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Mříčná, křižovatka)
- Nádraží
- 3004 m (Víchová nad Jizerou)
- Liberec
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |