Prodej stavebního pozemku 2672 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme tu pro Vás na prodej velice zajímavý pozemek v Hradištku pod Medníkem o rozloze 2672m2. Místo se nachází na břehu Vltavy, avšak dostatečně daleko, aby nebyl v záplavové oblasti. Pozemek je svažitý a díky chytré práci se stavbou získáte nádherný výhled do štěchovické přírody, která opravdu stojí za to. 
Na pozemku jsou dostupné sítě a to elektřina a voda. Kanalizace v obci není a tak se řeší lokální ČOV.
Součástí pozemku je pramenem vytvořený přírodní vodní biotop, který zajišťuje dostatek vody pro zeleň a vytváří příjemné prostředí.
Na pozemek vedou 2 příjezdové cesty. 

Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Ze stanice Štěchovice (15 minut chůze) jste dopravou za 34 minut na Smíchovském nádraží.

Obec Hradištko je obklopena krásnou přírodou, která nabízí množství příležitostí pro relaxaci a aktivní trávení volného času jako například procházky podél Vltavy či Sázavy, cyklostezky či turistické trasy v okolí například Posázavská stezka nebo nedaleká Vyhlídka Máj. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost, jako je základní škola, školka, obchod či restaurace. Osobně bych doporučil hospůdku Na Pervidle. Pokud máte rádi dobrou kávu, neváhejte se zastavit v místní Pekárně Hradištko.

Co na to územní plán?
- Zastavitelnost pozemku je 20%.
- Smíte postavit až 2 nadzemní podlaží včetně podkroví a využít výšku 9m.
- Při velikosti pozemku nad 1600m2 lze postavit RD o 3 bytových jednotkách. 
- Při velikosti pozemku nad 1200m2 lze postavit RD o 2 bytových jednotkách. Což znamená, že pokud by se pozemek rozdělil lze postavit 2 RD o 2 bytových jednotkách. 

Pozemek lze rozdělit a koupit jen 1/2 tzn. 1336m2

V případě, že si zde dovedete představit svůj projekt, ať už je jakýkoliv, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (3177 Kč/m²)
Pozemek: 2672 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: hrubes-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1882 m MHD 61 m školka 311 m lékař 420 m pošta 73 m restaurace 315 m škola 283 m vlak 928 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

3 177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.20 mil. Kč

7.82 mil. – 16.91 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.07 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 516 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31

Jedná se o atraktivní stavební pozemek v blízkosti Vltavy s možností rozdělení na dvě části. Pozor na absenci obecní kanalizace a nutnost vybudování vlastní domovní čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: pramenem vytvořený přírodní vodní biotop
nutne investice: lokální ČOV

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Hradištko, Zámek)
Nádraží: 903 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno