prodej stavebního pozemku 2 672 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 672 m², Hradištko Máme tu pro Vás na prodej velice zajímavý pozemek v Hradištku pod Medníkem o rozloze 2672m². Místo se nachází na břehu Vltavy, avšak dostatečně daleko, aby nebyl v záplavové oblasti. Pozemek je svažitý a díky chytré práci se stavbou získáte nádherný výhled do štěchovické přírody, která opravdu stojí za to. Na pozemku jsou dostupné sítě a to elektřina a voda. Kanalizace v obci není a tak se řeší lokální ČOV. Součástí pozemku je pramenem vytvořený přírodní vodní biotop, který zajišťuje dostatek vody pro zeleň a vytváří příjemné prostředí. Na pozemek vedou 2 příjezdové cesty. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Ze stanice Štěchovice (15 minut chůze) jste dopravou za 34 minut na Smíchovském nádraží. Obec Hradištko je obklopena krásnou přírodou, která nabízí množství příležitostí pro relaxaci a aktivní trávení volného času jako například procházky podél Vltavy či Sázavy, cyklostezky či turistické trasy v okolí například Posázavská stezka nebo nedaleká Vyhlídka Máj. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost, jako je základní škola, školka, obchod či restaurace. Osobně bych doporučil hospůdku Na Pervidle. Pokud máte rádi dobrou kávu, neváhejte se zastavit v místní Pekárně Hradištko. Co na to územní plán? - Zastavitelnost pozemku je 20%. - Smíte postavit až 2 nadzemní podlaží včetně podkroví a využít výšku 9m. - Při velikosti pozemku nad 1600m² lze postavit RD o 3 bytových jednotkách. - Při velikosti pozemku nad 1200m² lze postavit RD o 2 bytových jednotkách. Což znamená, že pokud by se pozemek rozdělil lze postavit 2 RD o 2 bytových jednotkách. Pozemek lze rozdělit a koupit jen 1/2 tzn. 1336m² V případě, že si zde dovedete představit svůj projekt, ať už je jakýkoliv, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (3177 Kč/m²)
- Pozemek
- 2672 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Hrubeš Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
3 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
7.11 mil. – 15.33 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.07 mil. · váha 81 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 516 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:32
Jde o stavební pozemek v Hradištku s výhledem do přírody a možností rozdělení. Pozemek má dostupné sítě včetně elektřiny a vody, odpad se řeší ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- studna / pramenem vytvořený přírodní vodní biotop
- odpady
- lokální ČOV
- prislusenstvi
- 2 příjezdové cesty
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 903 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |