Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 1087 m²
Lubná, Lubná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, roubenku v obci Lubná u Poličky. Jedná se o starší roubenku k celkové rekonstrukci, která nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení. Stavba je čtvercového tvaru, kde je menší dvůr ve vnitrobloku, který dělí stavbu na část obytnou a užitkovou. Obytná část se sestává z jedné větší místnosti - suplující obývací pokoj, dále z kuchyně, která je nyní ve stadiu rekonstrukce a pivnice, která se dá rovněž využít jako obytná. K bydlení lze po rekonstrukci využít rovněž poměrně velkorysý půdní prostor nad všemi částmi stavby. V pravé části je umístěna garáž, nyní využívaná jako dílna. Nad garáží se nachází půdní prostor, který je možný v rámci rekonstrukce zabydlet. Za domem se nachází svažitý pozemek o celkové výměře 878 m2. Dům má zavedeny všechny sítě, nová přípojka elektřiny je zavedena až do domu, před domem se dále nachází přípojka plynu. Dále je dům napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V obci je dostupná veškerá infrastruktura, škola, školka, pošta, obecní úřad, restaurace atd. Obchodní dům je hned naproti prodávaného domu.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (3381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- aktiva-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 878
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
7282 m
MHD
240 m
školka
531 m
lékař
1005 m
pošta
1005 m
restaurace
2571 m
škola
698 m
vlak
4777 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.03 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 924 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 187 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40
Starší roubenka v obci Lubná u Poličky určená ke kompletní rekonstrukci s možností využití rozlehlého půdního prostoru. Dům je napojen na inženýrské sítě a disponuje menším vnitroblokem a svažitým pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn před domem
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Lubná, lípa)
- Nádraží
- 4772 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |