prodej domu 352 m² s pozemkem 1 087 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD - roubenka 3+kk/zastavěná plocha 195 m²/garáž, všechny sítě, pozemek 1 087 m². Nabízíme k prodeji rodinný dům, roubenku v obci Lubná u Poličky. Jedná se o starší roubenku k celkové rekonstrukci, která nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení. Stavba je čtvercového tvaru, kde je menší dvůr ve vnitrobloku, který dělí stavbu na část obytnou a užitkovou. Obytná část se sestává z jedné větší místnosti - suplující obývací pokoj, dále z kuchyně, která je nyní ve stadiu rekonstrukce a pivnice, která se dá rovněž využít jako obytná. K bydlení lze po rekonstrukci využít rovněž poměrně velkorysý půdní prostor nad všemi částmi stavby. V pravé části je umístěna garáž, nyní využívaná jako dílna. Nad garáží se nachází půdní prostor, který je možný v rámci rekonstrukce zabydlet. Za domem se nachází svažitý pozemek o celkové výměře 878 m². Dům má zavedeny všechny sítě, nová přípojka elektřiny je zavedena až do domu, před domem se dále nachází přípojka plynu. Dále je dům napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V obci je dostupná veškerá infrastruktura, škola, školka, pošta, obecní úřad, restaurace atd. Obchodní dům je hned naproti prodávaného domu.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (3665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 878 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A9111
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.82 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 85 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
16.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 687 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.98–11.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 541 Kč/m² a 187 m² zahrady po 635 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30964 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Lubná, lípa)
- Nádraží
- 4772 m (Borová u Poličky)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |